駐馬店人注意！這8個(gè)地方的房子最好別買，現(xiàn)在知道還不晚！

掌上駐馬店

買房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一輩子的大事

所以買之前都得要“三思而后行”

單就房子位置來(lái)說(shuō)

就有很多學(xué)問

如果不是特別需要

買來(lái)居住房子最好不要選擇以下8個(gè)地方

1

高壓電塔和信號(hào)塔旁邊

高壓電塔和電視塔的旁邊

離電塔多少米還好呢

300米以外的房子一般來(lái)說(shuō)要好一些

2

十字交叉路口旁邊

十字交叉的大路旁邊

這樣的十字路口如果做辦公樓還可以

但如果是住在這個(gè)位置上

粉塵和噪音也讓你心煩

3

主臥室正對(duì)大路直線

我們每人都有一套住房

我們的陽(yáng)臺(tái)，特別是主臥室

不要正對(duì)大路的直線

民間說(shuō)法，這樣的房子容易對(duì)健康產(chǎn)生“沖”

這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒

4

加油站旁邊

加油站旁邊最好不要住

現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了

也許有人會(huì)為了圖方便

而選個(gè)離加油站近的位置

但是加油站旁邊的車輛停泊

和啟動(dòng)噪音非常大

不適宜居住

5

鐵路旁邊

在鐵路旁的住宅噪音太大

住在鐵路旁邊的工人容易耳背，聽力不好

生命相對(duì)而言都比較短

6

靠廣場(chǎng)太近

靠廣場(chǎng)太近，有什么不好？

讓你天天準(zhǔn)時(shí)看廣場(chǎng)舞

天天聽“洪湖水，浪打浪”

你不“暈床”才怪

當(dāng)然，若你喜歡熱鬧，未免不可

7

靠醫(yī)院太近

如果你身體不好，那另當(dāng)別論

不然，全年365天

一天24小時(shí)

你隨時(shí)都可能聽到救護(hù)車的聲音

久了會(huì)崩潰的

8

玻璃幕墻對(duì)面

看似炫酷摩登玻璃幕墻旁

其實(shí)是居住的忌諱之地

玻璃幕墻產(chǎn)生的光會(huì)形成嚴(yán)重的光污染

長(zhǎng)時(shí)間會(huì)對(duì)健康產(chǎn)生影響

容易得眼部疾病

患上角膜炎、青光眼

所以這里的房子不能買

除了這8哥地方的房子，這些房子也不能買。

這五類房子很難轉(zhuǎn)手，價(jià)格再低也不能買！

01

小產(chǎn)權(quán)房

一直以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

去年8月底，國(guó)土部、住建部發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》稱，確定13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，引發(fā)了外界對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的傳聞。

不過，近日有報(bào)道透露《國(guó)土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》，其中強(qiáng)調(diào)“防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化”。

02

特殊政策限制的房子

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，國(guó)家的調(diào)控政策也是需要時(shí)時(shí)關(guān)注的，很多地區(qū)的房子不僅僅是限購(gòu)，還有“限售”，買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。

因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會(huì)不會(huì)影響自己的居住和使用。

03

熱點(diǎn)城市商住房

與住宅相比，商住房有以下特點(diǎn)：商住兩用房土地出讓年限最長(zhǎng)為50年；大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校、居委會(huì)等配套設(shè)施；商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴；商住的公攤面積比較大，且因?yàn)橛芯幼∫灿修k公，人員混雜。

在實(shí)際中，關(guān)于商住房的許多限制條件很難同時(shí)滿足。從企業(yè)方來(lái)看，已經(jīng)有政策規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。在這種情況下，考慮到土地使用年限，恐怕難有企業(yè)會(huì)從個(gè)人手里購(gòu)買二手商住兩用的房子。

從個(gè)人來(lái)看，如果一個(gè)人無(wú)房無(wú)貸款記錄，且滿足連續(xù)五年社保和納稅，且有能力全款買房，正常情況下，都會(huì)選擇能落戶、能貸款等普通住宅，而非商住兩用房。

04

房齡較大的二手房

買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對(duì)辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。

首先，房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買二手房終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對(duì)房屋的評(píng)估。

房齡越老，貸款的年限就越短。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時(shí)間甚至有超過10年的，也就是說(shuō)房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。而如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會(huì)影響房屋的價(jià)值。

05

產(chǎn)權(quán)不明確的房子

有些人在買房時(shí)會(huì)用親戚朋友的買房指標(biāo)購(gòu)房，這種房子在轉(zhuǎn)手時(shí)，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來(lái)一個(gè)人說(shuō)房子是他的，錢都是他出的。更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的賣房流程，對(duì)購(gòu)房人很不利。

再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒有什么大問題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩。

現(xiàn)在大家對(duì)戶籍的問題越來(lái)越重視，關(guān)注度也越來(lái)越高，如果存在的問題一直無(wú)法解決，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，極有可能影響到成交價(jià)。

目前拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會(huì)考慮到實(shí)際居住人口，因此復(fù)雜的戶口本也很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。很多人為了孩子能上好學(xué)校而花重金買學(xué)區(qū)房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學(xué)名額被其占用的可能性。

綜上來(lái)看，雖然買房房貸壓力很大，但也不應(yīng)盲目選擇一些價(jià)格較低但是隱藏風(fēng)險(xiǎn)的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日后想要轉(zhuǎn)手換房時(shí)，還會(huì)增添很多煩惱。

計(jì)劃買房的小伙伴一定要收藏好了，買房不僅要考慮價(jià)格、地段等等，這8個(gè)地方的房子以及上面5類難轉(zhuǎn)手的房子，都要謹(jǐn)慎了。

領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)了

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