“服务式办公室”是指全装全配的一个或多个办公楼层，由专业的商务服务公司运营管理，即租即用，无需花费时间装修和布置。以服务性为主的全新办公出租方式，是办公室出租的最高级形式。因为整合了多种商务服务，在又被称为“商务中心”。

    世界最大的办公室外包商雷格斯早在上世纪九十年代进入中国市场，并在金融街、CBD等区甲级写字楼陆续设立中心，并先后服务过谷歌、诺基亚等世界500强企业，当跨国公司进入北京市场的时候，往往会将其办公室业务整体外包，从而提高效率，避免将过多的时间花费在租赁办公场地、装修和购置办公用品。

    但外资背景和定位下的高昂租金使得中小企业望而却步，一些本土的服务式办公室运营商看准了这片空白的市场。

    “租期灵活，即需即用，是我们的最大优势。”世鳌商务中心销售总监梁延霞介绍，主要是本地的创业企业，和一些外企在北京的代表处。这类企业少则一两人，多则五六人，不需要特别大的办公室，而在北京，尤其是CBD这样的商务区，100平米以下的传统写字楼很难找到。
     梁总监给笔者算了一笔账：以100平方米的写字楼为例，使用面积通常不会超过70平方米，除去企业必要的前台、接待区、会议室、茶水间和影印区，纯粹的办公空间只剩下不到40平方米，如果办公人员不超过5个，显然存在一些浪费。另外聘请前台、秘书、网管和保洁人员，也需要另外支付费用。而选择服务式办公室，只需要租用一个办公室，就可以享受同等条件的办公环境。

    前期调研、短期项目、装修期去哪里办公？商务中心是个不错的选择。一方面配置齐全，无需为装修和采购办公家具发愁；另一方面，租期灵活是商务中心的最大优势。写字楼的开发商或者小业主都不可能提供短租，空置影响租金回报率。而酒店虽然可以短租一两天，但配套并不专业，同时费用并不低廉。世鳌（泰达时代）中心在开业不久曾服务过一个传媒公司，几十人分配了十余间办公室——因为安排在同一个通道，相对独立，也便于管理。不同的办公室被分为总经理办公室、财务室、业务室、会议室，并没有任何不方便。此外针对该企业对宽带网络有相对高的要求，商务中心便为其独立提供了一个机房，将带宽升级到10M，并安排了4个行政人员为其贴身服务。这些优势，是其他类型物业无法比拟的。